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Mostrando postagens de Maio, 2013

CLIENTE SENTE MAIS SEGURANÇA NO CORRETOR DE IMÓVEIS

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Gestor imobiliário avalia a relação cliente x corretor de imóveis e como o profissional pode passar mais segurança nos negócios O trabalho do corretor de imóveis vai muito além de   vender   um apartamento, ou ser um intermediário entre o dono do imóvel e o comprador. É ele que presta toda a assessoria desde documentação até a concretização do negócio. E o corretor que não executa um bom serviço, também não faz negócio e deixa de ganhar. O Gestor Imobiliário pela Universidade da Cidade de São Paulo-UNICI, Givaldo Ferreira, avalia a segurança do cliente no corretor de imóveis . Segundo ele, os clientes de hoje já não tem mais o receio de antigamente. "Tempos atrás, muitos procuravam um advogado para acompanhar na negociação. Hoje, o mercado imobiliário está mais profissionalizado, inclusive com cursos universitários para capacitar esta área que está em constante expansão", explica. Orientações corretas para cada ocasião Pequenos procedimentos fazem a

O TRABALHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS EM LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS.

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Na profissão de corretor de imóveis , como em outra qualquer, existem características que definem os tipos de trabalhos que se podem realizar em seu exercício profissional, e no seu dia a dia. O corretor que é um profissional, remunerado por resultados de   vendas   e que só conquista  seus  ganhos,  quando efetua uma venda, tem algumas opções de atuação profissional quando decide entrar para esta profissão. O Corretor poderá atuar no mercado de imóveis em várias especialidades, como por exemplo: Venda de imóveis de terceiros  por conta própria, venda de imóveis de terceiros vinculado a uma empresa imobiliária, administração de alugueis, atuar especificamente como captador de imóveis para outras empresas, vendas judiciais, elaborar avaliações de imóveis, LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS , e  tantas outras que poderíamos elencar aqui. Neste artigo, porem,  estaremos  falando especificamente sobre um  ramo de atuação dos mais expressivos da profissão de Corretor de Imóveis,

COMO DESCOBRIR QUANTO VALE O SEU IMÓVEL

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Veja quais são os recursos que podem ser usados para definir um valor para o seu imóvel Existem algumas maneiras de avaliar o preço do seu imóvel . Umas são mais apuradas e indicadas para quem deseja estipular um   valor   mais preciso ao colocar o imóvel à venda. Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio. Confira a seguir o que fazer para precificar seu imóvel.  Consulte um corretor Para quem precisa definir um valor para o imóvel porque tem o objetivo de vendê-lo, o melhor   caminho   é a consulta a um corretor de imóveis . Quando o imóvel é colocado à venda em uma imobiliária o mais comum é que ela faça a avaliação sem cobrar nada por isso. Mas, caso o proprietário queira consultar um corretor apenas para isso, ele cobrará um valor à parte pelo serviço. Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis divulgam em seus sites uma tabela com os honorários dos principais serviços execut

OS SETE PECADOS CAPITAIS – DO CORRETOR DE IMÓVEIS

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Meus amigos (as), Espero que vocês não se identifiquem e que possamos aprender sempre…  1) Julgar – os  clientes  e os imóveis :  A – Os clientes: Classificar os clientes como bons e maus é um erro grave. Vi muitos clientes entrarem em um domingo chuvoso, quase fechando o estande, com trajes muito humildes e comprarem mais de 10  apartamentos . E também vi muito cliente chegar de BMW X6, comer e beber na imobiliária e não comprar nada. Não rotule – todo cliente é comprador (a) até que PROVE 3 VEZES O CONTRÁRIO. Se alguém tiver que julgar alguém – é o cliente que está te “filmando” e julgando. Ele pode e deve! B – Os imóveis:  Também é muito normal acontecer do (a)  corretor  (a) julgar os imóveis… Ele esquece que quem vai comprar é o cliente.  O papel do corretor é vender, o de gostar ou não, é do cliente. Supere o gosto pessoal – você não foi contratado para julgar. Se você vende melhor aquilo que você gosta – eu até entendo – então arrume um

VEJA COMO ANUNCIAR SEUS IMÓVEIS NA INTERNET E TER ÓTIMOS RESULTADOS

Uma ótima oportunidade para quem pretende  vender   ou alugar um imóvel , com certeza é a propaganda, vista por muitos como a alma do negócio, hoje falaremos um pouco mais sobre como fazer uma propaganda gratuita do seu imóvel na internet, um meio de comunicação que nos dias de hoje é indispensável para milhares de pessoas. O fato de anunciar imóveis na Internet é muito mais fácil do que parece, sendo que os classificados dão a oportunidade de que o anunciante crie uma conta, com seus dados pessoais para que possam criar seus próprios anúncios, deixando os mesmos expostos para milhares de pessoas que passam pelos classificados diariamente, vale a pena conferir alguns dos classificados que realizam esse tipo de serviço de forma gratuita. Confira alguns locais onde é possível divulgar seus imóveis . Portal Busca Certa Imóveis ( http://www.buscacertaimoveis.com ): O plano gratuito permite incluir até dois imóveis, com uma foto para cada imóvel. O anunciante terá direito

CORRETOR DE IMÓVEIS - CONHECER OS DETALHES DO IMÓVEL AJUDA NA VENDA

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A  compra   de um imóvel é uma decisão muito importante e a maneira como o corretor de imóveis mostra o imóvel e seu conhecimento dos detalhes do imóvel e das características da região onde o imóvel se encontra ajudam na hora de fechar a venda. Muitos corretores trabalham em diversos empreendimentos durante a semana e poucos conhecem todos os imóveis em detalhes e às vezes até confundem um   lançamento   com o outro, além disso, e a grande maioria nem conhece a região onde esta trabalhando e quando o cliente pergunta sobre a localização o transito, escolas, hospitais etc. o corretor fica totalmente perdido. Separamos algumas dicas para ajuda-lo a conhecer melhor o imóvel - Além dos impressos fornecidos pela incorporadora procure fazer anotações com um resumo das características do imóvel - Fique por dentro de quantas e quais unidades foram vendidas, isso ajuda a mostrar ao cliente quais andares e apartamentos estão disponíveis. Uma boa opção é o  Correto da

COMO O STJ JULGA CASOS ENVOLVENDO COMPRA DE IMÓVEIS

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O artigo 54 do Código de Defesa do Consumidor permite que, no contrato de adesão, as cláusulas sejam estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou serviços, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente o seu conteúdo. A regra vale para o contrato de compra e venda feito com construtora para aquisição de imóvel . Isso pode ser um problema para o consumidor se este não conhecer seus direitos e, consequentemente, não souber identificar possíveis abusos por parte daquela. Em razão de problemas de natureza contratual ou do produto, a cada dia aumenta o número de demandas judiciais envolvendo construtoras.  Veja como decide o STJ.  Propaganda enganosa De acordo com o consultor jurídico do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec), Rodrigo Daniel dos Santos, muitos não sabem que existe um documento (memorial de incorporação) que descreve todas as características do imóvel ; inclusive detalhes como marca, tipo e mod

PESQUISA MOSTRA QUE 50% DAS VENDAS DE CASAS COMEÇAM PELA INTERNET

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Comprar imóvel pelo computador é possível, mas requer cuidados Cremes, maquiagem, roupas, acessórios de tecnologia e até mesmo casas. Tudo isso pode ser adquirido através de sites pela internet. Pesquisa Ibope, divulgada no início deste mês, mostra que 50% dos brasileiros que adquiriram   imóveis   usaram o computador  como principal ferramenta para escolher a casa nova.     De acordo com o diretor-geral da i-Uni Brasil (Imobiliárias Unidas), Rodrigo Caporrino, a internet se transformou na principal ferramenta do mercado imobiliário. “O corretor de imóveis ou empresa que não anuncia na internet e nas redes sociais acaba perdendo negócios”, explica. Hoje, só na i-Uni Brasil há mais de 300 portais de vendas de imóveis cadastrados  que são usados pelos consumidores e corretores . Caporrino pondera que, apesar da relação de compra ser virtual, a veracidade das informações é fundamental. “É importante que ao anunciar na internet, o corretor tome cuidado com a qualida

QUERO SER CORRETOR DE IMÓVEIS: MEU PRIMEIRO DIA NO SALÃO DE VENDAS

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Entusiasmo, medo, insegurança, desejo de vender e atender logo o primeiro cliente, curiosidade e o famoso “frio na barriga”, sentimentos que se misturam e instigam um corretor de imóveis em início de carreira. Encarar o salão de vendas (espaço onde ficam os corretores ), eis o primeiro desafio da nossa profissão. O salão de vendas, na maioria dos casos, parece mais uma grande confusão: telefone tocando a todo o momento, gente entrando e saindo, perguntas das mais diversas. É, isso tudo parece um pouco assustador para quem, muita vezes, está vindo de uma área de atuação bem diferente do mercado imobiliário . Comigo foi assim e confesso que o meu primeiro dia não foi fácil. Mas não se apavore, logo esta “loucura” fará parte também do seu dia a dia e você se adaptará a ela. Todavia, até que o novo corretor se acostume com esta rotina, é preciso vencer alguns desafios. Por isso resolvi compartilhar um pouco de como foi o meu início por meio da websérie “quero ser corretor de imóve

CORRETOR DE IMÓVEIS - O VALOR REAL DA ANUIDADE DO CRECI

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Corretores de Imóveis do Brasil com à regulamentação da  Lei 12.514/2011 , que trata das contribuições devidas aos conselhos profissionais, o  valor da anuidade dos profissionais para profissionais de nível técnico não poderia passar de R$ 250,00 Porém pesquisando no site do  Creci-RJ   encontrei a seguinte nota : Baseado no artigo 3º da própria Lei 12.514/11, que descreve: "As disposições aplicáveis para valores devidos a conselhos profissionais, quando NÃO EXISTIR DISPOSIÇÃO A RESPEITO EM LEI ESPECÍFICA, são as constantes desta lei", o Conselho informa que o artigo 6º da nova legislação, que define os novos valores para as anuidades cobradas, não se aplica ao Creci-RJ, uma vez que a Lei Federal 10.795, promulgada em 5 de dezembro de 2003, regulamenta os valores de contribuição dos corretores de imóveis.  Então continuei minha pesquisa e encontrei a  lei Federal 10.795  que foi citada pelo Creci-RJ, E no parágrafo 1 da mesma diz: § 1º Na fixação do v

PREÇOS DE IMÓVEIS NA CAPITAL PAULISTA DEVEM FICAR ESTÁVEIS, SEGUNDO ESPECIALISTAS

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Apesar da alta dos preços dos  imóveis  na capital paulista nos últimos cinco anos, a avaliação que se faz hoje do mercado é de que preços não devam cair, mas sim ficar estáveis, como explica o  Economista   Chefe do Sindicato da Habitação (Secovi), Celso Petrucci. "Os preços chegaram ao momento ideal e a tendência é de que deixem de crescer como nos últimos anos e sigam a variação de índices como INCC e IPCA. O coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário (Real State) da Poli-USP, João da Rocha Lima Júnior, concorda que os valores cobrados pelos imóveis passam por um momento de relativamente tranquilo. Mas tudo depende se a   economia   brasileira vai seguir estável, com emprego e renda para quem compra e precisa investir em um financiamento de longo prazo. Fatores que influenciam nos preços dos imóveis O professor da Poli-USP explica que o que o preço dos imóveis depende de três fatores principais: a oferta e procura por terrenos que está acomodada no mome

CASAS VOLTAM A TOMAR CONTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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Há vários tipos de imóveis com unidades linear ou dúplex, com quintal e garagem. Os preços também são acessíveis e ainda contam com  financiamento   de até 30 anos pela Caixa Econômica Federal.   Alguns desses empreendimentos se enquadram no Minha Casa, Minha   Vida . Famílias que ganhem até R$ 5.000 mensais (somando os ganhos de todos) podem se candidatar a comprar a casa própria por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, criado pelo governo federal em 2009 para atender usuários de baixa renda.  Podem se candidatar a uma casa famílias de três faixas de renda: até R$ 1.600; de R$ 1.601 a R$ 3.275; e de R$ 3.276 a R$ 5.000. A faixa 1 recebe o maior subsídio do governo e pode chegar até 95% do valor de imóveis. O preço máximo da casa tem ser de até R$ 76 mil. É a chamada habitação de interesse social. Essa parte da população não teria acesso à casa própria sem o auxílio governamental.  Segundo a Caixa, o programa pode estar disponível nas prefeituras das capitais

VEJA COMO ANUNCIAR SEUS IMÓVEIS NA INTERNET E TER ÓTIMOS RESULTADOS

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Uma  ótima   oportunidade para quem pretende vender ou alugar um imóvel , com certeza é a propaganda, vista por muitos como a alma do negócio, hoje falaremos um pouco mais sobre como fazer uma propaganda gratuita do seu imóvel na internet, um meio de comunicação que nos dias de hoje é indispensável para milhares de pessoas. O fato de anunciar imóveis na Internet é muito mais fácil do que parece, sendo que os classificados dão a oportunidade de que o anunciante crie uma conta, com seus dados pessoais para que possam criar seus próprios anúncios, deixando os mesmos expostos para milhares de pessoas que passam pelos classificados diariamente, vale a pena conferir alguns dos classificados que realizam esse tipo de serviço de forma gratuita. Confira alguns locais onde é possível divulgar seu imóvel sem gastar nada. Apontador  (http://www.apontador.com.br/ ): o site disponibiliza ao anunciante ferramentas para marcar estabelecimentos comerciais, hospitais e escolas pert

QUERO SER CORRETOR DE IMÓVEIS: IMOBILIÁRIA OU CONSTRUTORA, POR ONDE COMEÇO?

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I A reflexão de hoje foi inspirada na sugestão dada por uma leitora de nosso blog. Depois de receberem a tão esperada carteira vermelha e terem passado por toda a etapa de formação, muitos corretores de imóveis se veem perdidos e pensam: tenho o Creci, e agora por onde começo, imobiliária ou construtora? Em qual dos dois mercados tenho a chance de ser bem sucedido? Que tipo de empresa oferece mais vantagem? Em qual mercado a venda acontece de forma mais fácil? Em qual empresa vou ganhar mais dinheiro? Estas dúvidas são saudáveis e devem nos impulsionar a uma ação diferenciada que colabore para o alcance de nossas metas, independente do tipo de negócio em que vamos iniciar a nossa carreira. Cada empresa, seja a imobiliária ou a construtora, tem suas particularidades, sendo fundamental pesquisar sobre elas para poder direcionar os seus esforços para aquela que mais se enquadra no perfil de atuação do corretor.

CORRETOR DIVULGUE SEUS IMÓVEIS, FAÇA PARCERIAS E CONQUISTE MAIS CLIENTES.

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O   Corretor da Vez  já é a maior plataforma online para corretores de imóveis e agora esta de cara nova para ajuda-lo a expandir ainda mais suas vendas.  Depois de trazer novas funcionalidades como o aplicativo para divulgar imóveis no facebook e o site gratuito para os corretores de imóveis cadastrados o  Corretor da Vez   inova atualizando sua plataforma para que você, corretor , tenha uma melhor experiência ao navegar no Corretor da Vez, e possa expandir ainda mais suas vendas. Veja algumas das novas funcionalidades - Agora, temos um mural de notícias, onde nós do  Corretor da Vez  e todos os construtores vão postar noticias sobre empreendimentos, preços, tabelas, fotos, promoções, etc. Você pode gostar da matéria, comentar, ou compartilhar. Ao compartilhar qualquer matéria, a mesma irá ser postada no site exclusivo do corretor (corretordavez.com.br/seunome), ficando visível aos seus clientes os seus temas de interesse. - Nossos colunistas agora estarão m

UNIVERSIDADE CORPORATIVA PARA CORRETORES DE IMÓVEIS

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A rápida evolução que certos nichos de mercado experimentaram criou a necessidade de constante capacitação dos profissionais que neles atuam. A rápida evolução que certos nichos de mercado experimentaram criou a  necessidade   de constante capacitação dos profissionais que neles atuam. E é justamente neste cenário que surgiram as universidades corporativas, criadas especialmente para a atualização dos colaboradores das empresas, tornando-os ainda mais bem preparados para enfrentar a concorrência. Com formação focada no desenvolvimento do negócio, os conteúdos abordados por esses centros de aprendizagem são voltados para a melhora da gestão, para o aprimoramento de atendimento ao público, para a reciclagem de práticas cotidianas e também para a disseminação da cultura organizacional. A RE/MAX Brasil, maior rede de franquias imobiliárias do país, mantém, desde setembro de 2010, uma universidade com ensino à distância (www.universidaderemax.com.br) voltada a corretores

CINCO EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO CORREM O RISCO DE TER PROBLEMAS DE LIQUIDEZ

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Segundo a agência de classificação de risco Moodys, Brookfield, Even, PDG, Rossi Residencial e Viver podem não pagar suas dívidas nos próximos anos A agência de classificação de risco Moody's publicou nesta terça-feira (30) um novo relatório com as empresas em situação mais delicada com relação a capacidade de pagar suas dívidas no Brasil nos próximos anos. Das nove empresas citadas, cinco são do mercado imobiliário . A liquidez das empresas brasileiras não financeiras teve uma pequena melhora no ano passado, diz a Moody's Investors Service em um novo relatório. Cerca de 57% das empresas com rating da Moody's B3 ou acima disso tiveram risco de liquidez baixo ou médio no fim de 2012, comparadas com 52% no ano anterior. Essas empresas agora têm liquidez suficiente para cobrir pelo menos 150% da dívida com vencimento nos próximos 12 meses. "Diante do fraco desempenho dos resultados do ano passado, a maioria das empresas administrou a liquidez reduzindo

CARTILHA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - AVALIAÇÃO DE CASAS

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  1- Faça uma pesquisa sobre o valor do   terreno   sem edificações, se não for possível ter uma avaliação de um terreno do mesmo tamanho, obtenha o valor do metro quadrado e multiplique pelo tamanho do terreno do seu imóvel , Caso não possuam terrenos vagos e não se possa ter uma idéia do valor do terreno vazio, tente pesquisar o preço do metro quadrado da terra com orgãos da prefeitura, ou outros locais com as mesmas características em sua região ou bairro. 2- Observe se os terrenos avaliados estão em uma situação privilegiada, mal posicionados ou com declividade acentuada, faça uma relação entre estes fatores, para obter o valor estimado. 3- Pode-se tentar ter uma referência de preço observando o valor do bem no IPTU, Em alguns casos podem-se ver as diferenças de valores de IPTU entre os lotes mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU não ilustra o valor real do bem.

QUERO SER CORRETOR DE IMÓVEIS: QUANTO VOU GANHAR?

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Certamente você já ouviu esta pergunta ou até mesmo já fez este questionamento. Se existe uma dúvida que intriga e ao mesmo tempo enche de expectativas quem está pensando em entrar no mercado, pode ter certeza de que esta inquietação está relacionada aos ganhos financeiros que o corretor de imóveis terá com a profissão. Quem nunca se sentiu atraído a investir na carreira ao ver manchetes em jornais espalhados pelo país que afirmam que os ganhos com a corretagem podem chegar a R$ 12 mil, R$ 15 mil, R$ 20 mil ou mais? Ou ainda, argumentos de que a carreira é muito promissora e rentável, que é possível começar de baixo e ir crescendo? Com esses benefícios e com o mercado imobiliário em alta no Brasil, realmente não é difícil cogitar investir na corretagem imobiliária . Porém, é sempre muito delicado falar em salário nesta profissão, pois o corretor se enquadra na categoria de profissional autônomo. Desse modo, seu trabalho segue critérios diferentes ao dos trabalhadores regidos

VEJA COMO DIVULGAR SEUS IMÓVEIS NA ERA DIGITAL

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Corretor de imóveis os  sites   de anúncios classificados costumam dar bons resultados, mas muitos profissionais não utilizam o potencial desses sites por serem gratuitos,  mas nesses sites você encontra uma maior variedade de anúncios e assuntos referente ao que você procura além disso eles também são muito frequentados por clientes  em potencial diariamente. O   Segredo   é você divulgar um imóvel por vez em no maior número de sites de classificados gratuitos que você puder, pois quanto mais sites classificados tiverem seus anúncios sendo exibidos, maiores serão as probabilidades de alguém acessá-lo Lista de sites de anúncios onde você pode anunciar seus imóveis http://www.siteclassificados.com http://www.anuncieonline.com.br http://www.hotanuncios.com http://www.anunciosgratuitos.com.br

DOCUMENTOS EXIGIDOS NA VENDAS DE IMÓVEL.

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É prerrogativa da função do corretor de imóveis o conhecimento e a boa condução do processo de  compra   e venda, documentação e procedimentos são a base de um bom profissional. Clientes em geral depositam no corretor toda confiança, pois via de regra não entendem do processo. A busca de um profissional para a prestação deste tipo de serviço pressupõe que, pelo pagamento de 6% de comissão devida, o corretor inicia e termina o processo oferecendo aos clientes; comprador e vendedor; a tranqüilidade de um negócio sem surpresas. Em regra os documentos necessários para a venda do imóvel são os seguintes: Do imóvel – Título de propriedade registrado no Cartório do Registro de Imóveis competente (escritura pública, carta de arrematação, formal de partilha, etc); - Certidão atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto além de atestar a titularidade do imóvel, tamb